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韦德体育app苹果-楼市调控升级!政府新政限制城市地价,房价要降了?

2020-01-02 08:23:29

韦德体育app苹果-楼市调控升级!政府新政限制城市地价,房价要降了?

韦德体育app苹果,最近有一个消息,可以说火遍了全国楼市。这个消息就是杭州在6月29日推出了部分地块儿“限房价,限精装”的政策。可能有的朋友就说了,这样一来,是不是房价就不涨了呢?今天我们来好好看看这个事儿。

“限房价限精装”是个啥意思?

其实意思也就是说,规定区域内的地块在出售的时候,就已经定死了将来房子的最高价和每套房子精装修的最高成本。

换句话说,开发商竞拍这些地块的成本越高,那将来能够到手的利润就会越少。说白了,这项举措就是为了控制一下杭州楼市的过热程度。

不可否认的是,这些调控措施出来之后,开发商们拿地的热情肯定是不会像之前那么高涨了,房价上涨也得到了比较有效的控制,但是小司要说的是,这个时候,朋友们也要考虑到别的问题。

什么问题呢?

在房子最高价和精装修最高成本已经定死,而且地价又不会有大幅度下跌的时候,开发商要想获得最大的利润,就只能在精装修上动脑子。

比如说,没有推出这个调控措施的时候,开发商可以用一些相对较好的材料去进行装修,抬高了装修成本,开发商就能够更多提升一下商品房的出售价格,获取更多利润。

但是现在装修最高成本已经定死了,那开发商肯定是最大化压缩装修成本,到最后装修出来的房子,可能看上去不错,但实际上用的材料根本就不是好材料,住进去之后的体验肯定也不会好到哪儿去。

看一个数据,2019上半年,杭州卖地的收入超过了1400个亿,这个数据就连北上广深都比不上。

不仅是今年,前几年杭州的卖地收入同样疯狂。2015年,杭州土地出让还不到一千亿,但是2016年这个数据就增长到了1612亿元,2017年也达到了2120个亿。虽然说2018年杭州的楼市转冷,但仍然达到了2442亿的土地出让金额新高。

如果从2014年开始算的话,仅仅5年的时间,杭州土地出让的金额就已经超过了9000个亿,虽然听起来有点儿不可思议,但是我们确实能够看出,杭州在最近的几年,是地产开发商们非常乐意扎堆的地方,这也就造成了土地价格不断攀升,房价不断上涨的过热景象。

那为什么杭州的地就这么受欢迎呢?其实原因也很简单。

第一个,就是因为亚运会要来了,这可是杭州展现自己形象的最好时机。

所以不管是建设体育馆还是地铁等等,杭州都会不遗余力的去努力。尤其是在地铁方面,杭州的地铁发展相对很多二线城市都是落后的,所以更要抓住这个机会大力修建地铁。

而修建地铁的庞大支出,就要从卖地的收入里来贴补一部分。

第二个,杭州发展迅速,而且还在不断抢人。

杭州去年的gdp已经达到了1.35万亿,顺利进入了全国前十。尤其是像电商行业的发展,更是全国领先,所以未来这里的发展潜力是非常大的。

与此同时,杭州在抢人大战中也硕果累累,比如说今年5月,杭州就推出了“大专以上学历,且35周岁以下,缴纳一个月社保就能落户”的政策。

总的来说,落户政策的放宽,会让更多的人口涌入杭州,所以未来杭州的住房需求肯定是非常旺盛的,众多开发商当然也不会放过杭州这块儿肥肉。在多项原因的影响下,杭州的地就越卖越火。

杭州这次的限房价限精装,有几个看法,跟大家分享一下。

第一,未来杭州的房价可能会是一个缓慢上涨的趋势。

这次的调控措施当中,对杭州望江地块商品住宅毛坯销售的均价规定,是不能超过6.38万元/平方米,毛坯销售最高单价不能超过7.018万元/平方米。

但是我们查阅资料发现,现在望江地块很多新开的楼盘目前的销售均价,大约在5.5万元/平米左右,比政府的限价低不少,这些新楼盘在两年之后才会上市。也就是说杭州市政府是允许未来2年之内,这个地区的房价有一定比例的涨幅。

第二,杭州的“双限”政策出台之后,房价过快上涨得到了很好的抑制,很大一部分炒房客可能就会退场。

而与此同时,想在杭州发展的人就能够真正买得起房,那么这也是杭州留得住人才的有效手段。

第三,房子的价格被锁定在一定范围内后,要想卖的好,就要看房企在产品设计、成本把控方面的能力了。一些真正能够做到长线开发,不追求“赚快钱”的开发商,有很大的机会能够凸显出来,获得一定的发展。

作者:司书甲

来源:小司聊理财

小司聊理财是清华学霸司书甲创办的财经自媒体。说人话,聊财经,用通俗化的语言为大家解读宏观经济政策、房产、保险、基金等财经领域的知识。小司的使命是让大家能挣钱,会省钱。

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